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▲2017年六都各行政區房價下跌前10名,多集中在新北市及高雄市。(圖/記者葉佳華攝,下同)

記者葉佳華/台北報導

吉家網不動產今(15)日公布2017年房市交易年報,統計六都各行政區房價漲跌變化,其中跌幅前10名行政區,新北市三峽區、林口區、樹林區、淡水區皆入榜;高雄市也同樣占4個名額,分別是鼓山區、新興區、前鎮區、三民區,其餘2名則是台南新市區以及台中南屯區。

觀察去年Q4六都行政區平均單價及成交量變動,與上一年同期相比,統計出房價跌幅前10名行政區,結果多集中在新北市及高雄市,其中,三峽區下跌15.75%最多、交易量增加42.81%;林口區下跌10.68%、交易量增加18.32%;而樹林區則下跌9.57%、交易量減少15.07%;淡水區下跌7.64%、交易量減少15.23%。

對此,吉家網不動產董事長李同榮表示,根據營建署去年底公布的新建餘屋量統計,全國餘屋高達7.3萬棟,創下歷史新高,其中六都中新北市就超過1.4萬棟,而「林口、淡水、三峽」就屬於空屋、賣壓較嚴重地區,不過,從數據觀察,三峽、林口價跌量增,只要量出就會逐步趕底。

李同榮指出,全台房價自2014年起大幅下滑,中古屋市場受到預售新屋破盤搶市衝擊,餘屋拋售潮已經浮現,量大的重劃區首當其衝,逼使中古屋屋主降價,屋主讓價意願直接影響成交量。

反觀六都漲幅前10名的行政區,則多集中在台中丶台南,又以桃園市龜山區上漲最多,年增5.81%,高雄市鹽埕區也同樣上漲超過5%,其餘入榜行政區則有北市中山區;台中市南區、潭子區、太平區、西區;台南市安定區、新化區、東區。

李同榮分析,桃園市自升格直轄市後,建設利多頻傳,加上房價相較雙北地區親民,近年吸引許多年輕首購族移居,帶動人口衝破210萬人,仍續增加,而龜山區交易熱點長庚醫院商圈,原本已有外移人口進駐,去年3月又有機場捷運開通利多,在人口紅利帶動下,也支撐房市。

整體而言,李同榮認為,六都今年前兩月交易量已超越去年15%,顯示整體交易量還會持續熱絡,房價有機會逐漸止跌,未來賣方是否持續讓價,吸引自住購屋族的青睞,將是決定市場打底回穩的重要參考依據。

▼去年3月機場捷運正式通車,帶動房市。(圖/記者李毓康攝)







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